Как сделать перерасчет платы за отопление в 2024: инструкция для УК и ТСЖ

Рассказываем, как сделать перерасчет платы за отопление в 2024 году

В России многие важные решения в сфере теплоснабжения принимает власть конкретного региона, потому что потребление тепла зависит от климата. А как мы знаем, в пределах одного региона климатических зон может быть несколько. В этой статье разберемся, как в 2024 году корректно рассчитать плату за отопление и какие изменения в законе появились по этому поводу. Отдельно расскажем об изменениях в Москве, где утвердили особенный порядок проведения корректировки.

Если вы только начинаете разбираться в теме, то давайте посмотрим, как обычно считается плата за отопление.

Как обычно рассчитывалась корректировка платы за отопление

Оплата в течение отопительного периода

Оплата в течение года

Оплата тепла только в течение отопительного периода по нормативам или по показаниям общедомового прибора учета. Нет ежедневной корректировки.

Начисление равными долями в течение года. Каждый год управляющие организации снимают показания общедомовых счетчиков тепла, делят на 12 и начисляют весь последующий год. В новом году снимают показания, сверяют сделанные начисления с получившимся фактом и производят корректировку: если зима была теплее предыдущей, значит, начисленные среднемесячные объемы будут больше факта, и корректировка будет в минус. После зим, которые оказались холоднее предшествующих, корректировка наоборот в плюс.

Важно учесть:
Если из-за корректировки начисляется на 25% больше прошлогодней платы за тот же период, вы будете обязаны предложить жителю рассрочку. Например: за январь 2023 года было начислено 1000 рублей, а за январь 2024 — 1250 рублей, то необходимо предложить жителю рассрочку. В таком случае удобнее всего сразу включить в платежку два варианта оплаты.

Про изменения в Москве. С 1 января 2024 года рассчитывать корректировку платы за отопление нужно будет по среднемесячным объемам потребления за предыдущие пять лет. А переплату — делить на 12 месяцев и включать в квитанции долями. Постановление об этом подписал мэр Москвы.

К слову, часто случается так, что в процессе начинают возникать и другие важные вопросы. За ответами мы обратились к эксперту Домов Олесе Лещенко.

Вопрос: «Включать ли в площадь помещений, которая учитывается при расчете, площадь помещений общего имущества?»

Нет: формула четко дает указание на то, что используются только площади жилых и нежилых помещений, чтобы корректно распределить между всеми помещениями потребленный в доме объем тепла. В случае с корректировкой — также пропорционально по площади распределить либо сумму переплаты, либо потенциальное уменьшение начислений

Вопрос: «Как проводить корректировку, если за год поменялся исполнитель коммунальной услуги? Например, сменилась УК или теплоснабжающая организация вляза дома на „прямые“ договоры»

Обычно об этом вспоминают уже в момент начислений: новый поставщик услуги, если нужно, вернуть сверх начисленного, предыдущий — если ожидается корректировка в плюс и нужно получить доплату. Хорошо, если эти компании остались на рынке: тогда все спорные моменты можно урегулировать соглашениями. В противном случае, если строго следовать букве закона, то — согласно разъяснениям Минстроя России — каждый исполнитель коммунальной услуги проводит корректировку за тот период, когда был исполнителем коммунальной услуги. Однако, судебная практика в отдельных случаях идет вразрез с этой позицией: по мнению судов, корректировку делает тот, кто является исполнителем коммунальной услуги на момент корректировки, строго в первом квартале.